為盤活存量房源、增加保障性租賃住房供給、滿足新市民和青年人的居住需求，成都市推出了居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房的政策。以下是基于成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的官方信息整理的詳細(xì)操作指南，旨在為有意向的居民提供清晰指引。
一、 準(zhǔn)入條件
- 房屋要求：申請納入保障性租賃住房的房源，應(yīng)為位于成都市行政區(qū)域內(nèi)、已取得權(quán)屬證書且無權(quán)屬糾紛的成套住房。房屋需符合安全、消防、衛(wèi)生等基本居住標(biāo)準(zhǔn)。
- 產(chǎn)權(quán)人要求：房屋產(chǎn)權(quán)人（或經(jīng)其授權(quán)的代理人）自愿申請，且承諾房源用于保障性租賃住房的租賃期限原則上不少于5年。
- 租賃限制：房源納入后，只可用于出租，不得銷售或用于其他用途。
二、 主要操作流程
- 申請登記：
- 產(chǎn)權(quán)人通過成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺（簡稱“市租賃平臺”）在線提交申請，或前往指定的服務(wù)窗口進(jìn)行辦理。
- 需準(zhǔn)備并上傳產(chǎn)權(quán)人身份證明、不動產(chǎn)權(quán)證書等材料的清晰影像件。
- 房源核驗：
- 住房所在區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對申請房源進(jìn)行核驗，包括權(quán)屬狀況、房屋狀況等信息。
- 核驗通過后，房源信息將在市租賃平臺上進(jìn)行公示。
- 簽訂協(xié)議：
- 產(chǎn)權(quán)人與政府指定的運營服務(wù)機(jī)構(gòu)（或直接與區(qū)住建部門）簽訂《保障性租賃住房運營管理服務(wù)協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、租金標(biāo)準(zhǔn)、收益分配、運營管理要求等。
- 房源入庫與發(fā)布：
- 簽訂協(xié)議后，房源正式納入成都市保障性租賃住房管理體系，并在市租賃平臺面向符合條件的租客發(fā)布。
- 租賃簽約與管理：
- 租客通過市租賃平臺申請租賃，經(jīng)審核符合保障性租賃住房承租條件后，與運營服務(wù)機(jī)構(gòu)或產(chǎn)權(quán)人（根據(jù)協(xié)議約定）簽訂規(guī)范的租賃合同，并進(jìn)行合同備案。
- 運營服務(wù)機(jī)構(gòu)通常負(fù)責(zé)日常的帶看、簽約、租金代收代付、房屋維護(hù)、糾紛協(xié)調(diào)等服務(wù)。
- 退出機(jī)制：
- 協(xié)議期滿后，產(chǎn)權(quán)人可申請退出。退出時需結(jié)清相關(guān)費用，并確保租客已妥善安置（租賃合同自然終止或協(xié)商一致解除）。
- 協(xié)議期內(nèi)原則上不得提前退出，特殊情況需按協(xié)議約定處理。
三、 關(guān)鍵政策支持與權(quán)益
- 新增購房資格：居民自愿將自有住房納入保障性租賃住房后，該套住房將不計入居民家庭在全市范圍內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)住房套數(shù)。這意味著，符合條件的居民家庭可據(jù)此在限購區(qū)域內(nèi)獲得新增購買一套住房的資格。這是本政策的核心激勵措施。
- 租金收益：租金由產(chǎn)權(quán)人與運營服務(wù)機(jī)構(gòu)按照市場原則協(xié)商確定，但接受政府指導(dǎo)，租金漲幅年度不超過5%，以保持穩(wěn)定。租金收益在扣除運營服務(wù)費用后歸產(chǎn)權(quán)人所有。
- 稅收優(yōu)惠：納入保障性租賃住房管理的房源，可按規(guī)定享受相應(yīng)的增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策。
- 專業(yè)運營服務(wù)：由政府優(yōu)選或指定的運營服務(wù)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)化管理，減輕產(chǎn)權(quán)人的日常管理負(fù)擔(dān)，規(guī)范租賃關(guān)系。
四、 重要注意事項
- 審慎決策：將自有住房納入保障性租賃住房是長期承諾，產(chǎn)權(quán)人需充分考慮未來5年及以上的家庭住房安排，審慎做出決定。
- 合規(guī)運營：納入后必須嚴(yán)格按照保障性租賃住房的規(guī)定進(jìn)行出租和管理，不得擅自改變用途或自行出租。
- 信息準(zhǔn)確：申請時務(wù)必確保所提交信息和材料的真實性、準(zhǔn)確性，否則可能影響資格或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
- 平臺操作：整個流程高度依賴“成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺”，建議居民提前熟悉平臺功能。
五、 咨詢與辦理
居民可通過以下途徑獲取詳細(xì)信息與辦理業(yè)務(wù)：
- 線上平臺：登錄“成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺”官網(wǎng)或相關(guān)APP。
- 線下窗口：前往各區(qū)（市）縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門指定的服務(wù)窗口咨詢辦理。
- 官方渠道：關(guān)注“成都住建”等官方微信公眾號，獲取最新政策解讀和通知。
本指南基于當(dāng)前政策整理，具體操作細(xì)則可能調(diào)整，請以政府部門的最新官方發(fā)布和解釋為準(zhǔn)。
